我们的房价未来会像日本那样国客信配，短期急跌后“跌”30年，还是会像美国经历08年次贷危机急跌4年，跌幅20%，再用10年翻倍？
那我还真的去认真研究了一下，通过各种“翻阅”资料，从城市化、房地产市场、刺激政策三方面对比中美情况，然后找答案。
那第一部分就是城市化。
别看咱们这个北上广早就是世界级的大城市哈，全国都有55个这个城市通地铁，那地铁数量也是全球第一。但说实话，咱们的这个城镇化的进度，其实才刚走到美国的1920年的水平。也就是说，进城的大潮还没有结束，美国是1840年开始城镇化的。
到了1920年哈，城里面的人的比例第一次超过农村，刚好是51.2%。有意思的是，1920年的美国跟2011年的中国，那几个指标是特别的像。城镇化人口占比啊，还有城乡差距啊，大城市“边缘”几乎是一个模子里面刻出来的。
美国后面有两次的大转弯，那二战后国客信配，有钱人中产都搬去了郊区，买房子带小院子那种，汽车文化就出来了。80年代互联网爆发，科技公司也搬去了这个郊区，出来一堆所谓的精品小城。
那2000年以后，又弄出了三个超级都市圈，差不多把一半的人都“装”了进去。咱们现在的2021年的城镇化率才64.7%，那跟美国1970年的水平是差不多的。制造业地位也像他们七八十年代“那阵子”，而且咱们的基建科技比那会儿的美国强太多了，所以未来大概率哈也会走人口往郊区分，搞几个大都市圈这条路。
换句话说，就是城市化远还没到头。
那第二部分就是房地产市场。
网上哈老有人说那个中国房子修太多了，然后房地产完了，但你知道吗？2023年，咱们这个城镇人均住房才1.07套，差不多就是美国1960年的水平。美国那会儿是到了1.1套以后，房地产没停，反而搞起了用旧的换新的，从那个老破小搬到郊区的新房子带花园，然后带车库，那种生活品质是直接飞升。
那现在咱们哈也有这个苗头。就大城市中心区的保障房的质量还真不差国客信配，那有的这个老旧的商品房，甚至不如保障房舒服，以后可能就会有更多人往这个郊区“搬”。那买洋房啊、小别墅啊，或吸点这个新的空气，那孩子的话也有地儿疯跑嘛。
这样一来，房地产就不是拼数量，而是拼质量了。而且啊，房子的金融属性是客观存在的。美国那边靠不动产投资基金，然后来发展房地产金融，不靠炒房，靠稳定的租金收益赚钱。这个路子对咱们来说也是一个参考，就说明房地产的行业还是有潜力的。
第三部分，刺激政策，再来看看政策对比。
美国08年的那次次贷危机，说白了就是大家贷款买房，然后“超”了能力，再加上银行的门槛放得很低，还打包这个次级贷款去卖证券，那最后整个这个金融系统就崩了。美国是怎么搞的呢？
第一，直接给这个银行注资。
第二，降息加量化宽松，钱放松点。
第三，就是帮那些快还不起贷款的人缓缓。
第四，就是减税，让大家敢花钱，敢投资，就这么4招。2012年的房价就开始大反弹，一直涨到现在。
那咱们现在其实也有点类似，发这个特别国债给这个商业银行“输血”，货币政策开始转宽松。像比如说“降”降准降息嘛，让这个银行跟房贷困难户协商延期还款，还重点发展科技和金融。
有美国的这个成功经验在这里摆着，那咱这个国家的楼市哈，它的这个未来不至于那么的悲观。
所以最后总结一下，就这三个方面，我个人觉得就是咱们这个中国房价以后可能会走美国的这条路，不太可能学日本“趴”30年那个样子。
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